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完不成土地供应的原因也好理解,在地价快速上涨之后,这些城市土地出让金额指标往往会提前完成,也就不存在地方财政的压力,再加之北京、厦门此类城市的土地收储工作难度、成本也比较高,地方政府一级开发土地的动力自然会受到影响
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一方面,一、二线热点城市完不成土地供应计划早已不是新闻了,典型如北京,2015年计划供应商品住宅用地750万平方米,但最终仅实际成交513万平方米,再如厦门,2014年土地供应计划完成率仅为四分之一,2015年也不到四分之三
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下半年北京、上海将成为地王专业户,占据单价排行榜的绝大多数位置,另外南京、天津、杭州、苏州也将延续热度,“表现”出色,争抢单价排行榜的剩余席位
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一线城市将涌现更多地王今年上半年,全国单价TOP10土地异常分散,分布在了北京、上海、深圳、南京、杭州、福州等六座城市,这一方面是由于二线城市地价快速上扬,但更重要的原因还是一线城市土地优质土地供应不多
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以上海为例,上半年只有三块土地跻身全国单价榜TOP10,而仅仅是在7月,上海即又有三块土地进入全国成交单价排行TOP5,其中虹口区凉城宅地更是以6.7万元/平方米的楼板价问鼎1-7月全国单价“地王”
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2016年7月,历经了多轮地方政策调控之后,全国土地平均溢价率终于如期回落,由6月份的82%下滑至56%,但热度仍然高于政策调控预期,地王频出之势依旧不减,月内全国涌现31幅地王,再度创下年内新高
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整体来看,下半年二线城市土地市场热度应趋于分散
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而下半年土地市场热点城市还会继续扩容,今年以来市场成交表现优异的二线城市,如武汉、郑州、天津等有望迎来升温,在刚刚过去的7月,武汉、郑州即分别出现了6幅“地王”地块
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紫金长安Loft(免费看房)项目在售2层loft公寓,公寓均价60000元/平米,45平总价约271万/套
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8月3日,发改委再次发文指出,一、二线等住房供应紧张的城市仍要“多渠道扩大土地供给”,“防范地价过快上涨”
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